Verkehrsgünstig gelegenes Mehrfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten und Ausbaumöglichkeit !
Das Zweifamilienhaus in 4050 Traun in Oberösterreich ist eine preislich attraktive Immobilie für Anleger oder eine große Familie. Es wurde in den 60er Jahren errichtet und befindet sich bautechnisch und seitens der Bausubstanz in einem gutem Zustand. Es bietet eine gute Lage mit ausgezeichneter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel die sich direkt vor der Haustüre befinden, durch die perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist das Haus auch eine interessante Alternative für Menschen die gerne auf das Auto verzichten wollen.
Das Haus selbst besteht derzeit aus zwei Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen Eingang verfügen. Die 3 Raum Wohnungen sind geräumig und zweckmässig ausgestattet jedoch sanierungsbedürftig . Jede Wohnung verfügt derzeit über eine eigenständige Gas Etagenheizung.
Es besteht auch die Möglichkeit das Haus im 2.OG um eine weitere eigenständige Wohneinheit mit ca. 70 m2 zu erweitern, dadurch würden sich 3 gleichwertige Wohnungen mit je 70 m2 Wohnfläche ergeben, entsprechende Kostenvoranschläge für eine Aufstockung sowie Austausch der Heizung auf eine Wärmepumpenanlage und Neugestaltung der Fassade werden zur Zeit erstellt.
Weiters verfügt das Haus über eine große Garage, ein Carport vor der Garage als überdachter Abstellplatz sowie zusätzlich Stellplätze für zwei Autos. Es gibt auch einen Garten, der für Outdoor-Aktivitäten & Grillfeste geeignet ist.
Eine weitere Nutzungsmöglichkeit dieser Liegenschaft ist natürlich auch eine gewerbliche Nutzung des EG ( Büro , Ordination ) in Verbindung mit 1 oder auch 2 Wohnungen ( im Falle einer Aufstockung ) im 1 & 2 Obergeschoß . Die nächsten Besichtigungstermine der Liegenschaft sind ab 20.März nach entsprechender vorheriger telefonischer Terminvereinbarung möglich.
